租客爽约不交租“跑路”，公约拔除后也没搬走物品，一直占着房子，房主不错无穷期见解房屋占用费吗？近日，通州法院审理的所有案件给出明确谜底：占用费有依据，但不成无穷期见解，房主也要尽到止损义务。

案情转头

2023年3月，房主小张把房子出租给了甲公司，租期两年，商定每半年支付一次房钱，落后不交租房主不错单方间隔公约、收回房屋，租客还需按日支付滞纳金。然则，甲公司支付首期房钱后再未践约。屡次催缴无果，小张于2024年4月16日发出“临了通牒”，条目甲公司在4月18日前付清欠租和滞纳金，落后则立即拔除公约，4月20日前必须腾空房子。效劳甲公司仍未付款。

之后，小张诉至法院，见解拔除公约，催讨甲公司欠付房钱，还提取4至10月共6月的房屋占用费，情理是甲公司一直莫得搬走房内物品，一直到10月新佃户入住，小张才清扫了甲公司的物品。

甲公司不答允支付房屋占用费，反驳称没能实时搬走屋内物品，是因为小张4月初就拿走了房门钥匙。

法院审理

法院经审理觉得，本案的争议焦点是甲公司是否应支付房屋占用费、房屋占用费的想到打算问题。

（一）房主能见解房屋占用费吗？

本案中，甲公司未按时支付房钱，违犯了公约商定。小张向甲公司发送的拔除见知明确，“4月18日前未付清欠租及滞纳金则公约立即拔除”。甲公司仍未引申，系以其活动标明不引申其债务。因此法院说明两边缔结的《房屋租借公约》于2024年4月18日拔除。

公约拔除后，甲公司未实时腾退屋内物品、办理房屋打发，仍然酿成了对房屋的占用，因此小张见解房屋占用费于法有据。

（二）房屋占用费不错见解多久？

本案中，小张当作守约方，有权见解公约拔除后的房屋占用费，但这并不虞味着占用费的想到打算时辰不错无穷延迟。字据民法典第591条法则，公约守约方仍然负有防范升天扩大的减损义务。

本案中，小张在4月已向某公司发送拔除见知，且已收回房屋钥匙，但在接下来的六个多月内未给与任何彰着的防范升天扩大的措施，故未尽到减损义务。如若出租东说念主始终不收回租借房屋并见解高额占有使用费的，对其未引申减损义务所致的升天，应不予复古。临了，概述筹议两边的相易情况及案涉房屋情况，法院酌情复古甲公司给付小张3个月房钱当作占有使用费。该判决书现已顺利。

法官指示

房主需属目，在缔结租借公约前，应充分了解承租东说念主的信用景色和践约才气，严慎遴荐合营伙伴。如房屋租借公约因对方爽约拔除，应实时与租客相易收回房屋，幸免扩大升天，不成放任房屋始终被占“坐等”高额房屋占用费。

租客应严格遵守公约商定，按时支付房钱，妥善使用租借房屋。若因出奇原因无法践约，应实时与出租东说念主相易协商，寻求合贯通决决议，切勿“失联”或绝望应付，幸免因爽约活动给我方带来毋庸要的法律风险和经济升天。

房屋租借市集的健康有序发展，离不开租借两边的法则意志。无论房主也曾租客，齐要设施本身活动、严格引申公约义务。毕竟，守约方的权柄保护，从来齐不是“无穷兜底”。

法端倪解

《中华东说念主民共和国民法典》第五百九十一条：当事东说念主一方爽约后，对方应当给与符合措施防范升天的扩大；莫得给与符合措施甚至升天扩大的，不得就扩大的升天苦求抵偿。

当事东说念主因防范升天扩大而支拨的合理用度，由爽约方包袱。

供稿：北京通州法院

剪辑：宋子贤 刘宇航

审核：王亚楠

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作家：京法网事